2701-2703 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 008 400 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 152,6 m² · constr. 1936 · terrain 104,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 564 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974587317970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67188400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
66023974587317970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 467 219 $ Poids 20 % |
| 2 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +44 826 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 353 125 $ Poids 14 % |
| 3 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 347 935 $ Poids 12 % |
| 4 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie −54 167 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 878 548 $ Poids 11 % |
| 5 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 803 899 $ Poids 11 % |
| 6 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 768 $ Poids 8 % |
| 7 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 618 517 $ Poids 8 % |
| 8 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie −73 696 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 805 497 $ Poids 8 % |
| 9 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 894 370 $ Poids 8 % |
| 10 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie −51 094 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 603 115 $ Poids 7 % |
| 11 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +94 801 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 152 780 $ Poids 7 % |
| 12 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie −48 843 $ · Ajust. âge +110 490 $ | 1 378 479 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.