2676-2680 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
952 400 $
Autre · 4 152 $/m² · 229,4 m² · constr. 1943 · terrain 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
886 400 $
Rôle antérieur 770 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974587321590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67166740
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
629 200 $
Rôle antérieur
770 800 $
ID provincial
66023974587321590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 596
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 786 387 $ Poids 17 % |
| 2 | 5708-5712, rue De La Roche, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 953 000 $ (3 972 $/m²) 239,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 695 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +95 300 $ | 1 106 139 $ Poids 16 % |
| 3 | 5886-5890, rue Saint-André, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (4 426 $/m²) 240,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 133 516 $ Poids 16 % |
| 4 | 5745 à 5749, rue St-André, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 029 000 $ (4 103 $/m²) 250,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 313 $ · Ajust. superficie −43 901 $ · Ajust. âge +102 900 $ | 1 179 313 $ Poids 13 % |
| 5 | 4746-4750, rue Cartier, Montréal 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 959 000 $ (4 333 $/m²) 221,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 161 208 $ Poids 13 % |
| 6 | 1670-1672-1674, avenue Laurier Est, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (2 995 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +44 027 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 614 729 $ Poids 12 % |
| 7 | 6248 et 6250, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (4 053 $/m²) 223,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 088 171 $ Poids 11 % |
| 8 | 5963 5969, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (4 097 $/m²) 220,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 096 671 $ Poids 11 % |
| 9 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 879 109 $ Poids 11 % |
| 10 | 4640 à 4644, rue Marquette, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (2 874 $/m²) 225,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 768 638 $ Poids 10 % |
| 11 | 5182-5190, rue Chambord, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 545 000 $ (5 746 $/m²) 268,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie −113 476 $ · Ajust. âge +154 500 $ | 1 605 506 $ Poids 10 % |
| 12 | 1687-1689, rue Gilford, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +124 819 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 664 627 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.