6456 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 7 556 $/m² · 112 m² · constr. 1930 · terrain 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 570 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974587561410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65316403
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
66023974587561410010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
6 516
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −48 816 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 009 163 $ Poids 9 % |
| 2 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie +50 852 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 1 036 200 $ Poids 9 % |
| 3 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie −50 417 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 1 136 363 $ Poids 9 % |
| 4 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +57 617 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 119 575 $ Poids 8 % |
| 5 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie +43 073 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 349 819 $ Poids 8 % |
| 6 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +7 726 $ | 195 400 $ Poids 6 % |
| 7 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 923 761 $ Poids 4 % |
| 8 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 438 700 $ Poids 4 % |
| 9 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +4 805 $ | 1 164 012 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.