6509-6511 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
1 312 800 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 213,5 m² · constr. 1963 · terrain 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 800 $
Rôle antérieur 963 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974588350020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65322300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 700 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
963 900 $
ID provincial
66023974588350020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
6 751
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −54 409 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 734 584 $ Poids 13 % |
| 2 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +97 602 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 592 073 $ Poids 9 % |
| 3 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 799 838 $ Poids 9 % |
| 4 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 914 899 $ Poids 9 % |
| 5 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −57 051 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 828 992 $ Poids 8 % |
| 6 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 004 395 $ Poids 8 % |
| 7 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −73 384 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 140 709 $ Poids 7 % |
| 8 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +82 390 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 694 561 $ Poids 6 % |
| 9 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +162 426 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 637 983 $ Poids 5 % |
| 10 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +52 270 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 648 175 $ Poids 5 % |
| 11 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +77 096 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 074 232 $ Poids 5 % |
| 12 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +126 350 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 147 912 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.