2343-2345 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
812 100 $
Autre · 3 717 $/m² · 218,5 m² · constr. 1914 · terrain 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
780 400 $
Rôle antérieur 678 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974590372360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67145300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 400 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
66023974590372360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 800
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150-5156, rue Saint-André, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (4 789 $/m²) 205,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 917 147 $ Poids 26 % |
| 2 | 5111, 5113, 5115, rue Saint-André, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (2 068 $/m²) 211,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 511 201 $ Poids 20 % |
| 3 | 5324, rue Berri, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 098 051 $ Poids 18 % |
| 4 | 5196-5204, rue Rivard, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 822 000 $ (4 098 $/m²) 200,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 819 720 $ Poids 17 % |
| 5 | 4390 et 4392, rue de Lanaudière, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 696 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 172 446 $ Poids 16 % |
| 6 | 4309 et 4311, rue Garnier, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 315 000 $ (5 839 $/m²) 225,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +92 050 $ | 1 440 875 $ Poids 14 % |
| 7 | 5111, 5113, 5115, rue Saint-André, Montréal 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (2 186 $/m²) 211,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 604 688 $ Poids 14 % |
| 8 | 769 à 771, rue Gilford, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (4 351 $/m²) 187,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +67 880 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 909 457 $ Poids 13 % |
| 9 | 774-778, rue Gilford, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 457 500 $ (2 009 $/m²) 227,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 495 186 $ Poids 13 % |
| 10 | 4426 et 4430, rue de la Roche, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 078 $/m²) 244,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −65 250 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 308 186 $ Poids 12 % |
| 11 | 5111, 5113, 5115, rue Saint-André, Montréal 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (2 196 $/m²) 211,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 611 916 $ Poids 11 % |
| 12 | 4746-4748-4750, rue Resther, Montréal 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 368 000 $ (1 736 $/m²) 212 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 411 389 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.