2383-2385 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
699 300 $
Autre · constr. 1941 · terrain 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 484 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974590859790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67144500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 300 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
66023974590859790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 667
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956-960, avenue Laurier Est, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (5 504 $/m²) 279,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 674 919 $ Poids 18 % |
| 2 | 4826 et 4830, rue de la Roche, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (6 198 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 246 123 $ Poids 18 % |
| 3 | 5150-5156, rue Saint-André, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (4 789 $/m²) 205,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 980 075 $ Poids 17 % |
| 4 | 5135, rue St-André, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (8 084 $/m²) 97,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 884 730 $ Poids 16 % |
| 5 | 4856, avenue Christophe Colomb, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 644 700 $ (7 301 $/m²) 88,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 707 629 $ Poids 16 % |
| 6 | 4731, rue De La Roche, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 352 $ Poids 16 % |
| 7 | 5021, rue Boyer, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 754 $/m²) 344,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 118 674 $ Poids 16 % |
| 8 | 5225, rue Resther, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 494 000 $ (5 429 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 461 890 $ Poids 16 % |
| 9 | 5143-5149, rue Saint-André, Montréal 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 813 $/m²) 213,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 649 531 $ Poids 16 % |
| 10 | 46934697, rue de la Roche, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 794 $/m²) 289,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 168 871 $ Poids 16 % |
| 11 | 4722, rue de la Roche, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 812 205 $ Poids 16 % |
| 12 | 5230, rue Resther, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 624 000 $ (7 600 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 561 600 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.