5972 Avenue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
1 076 100 $
Unifamiliale · 10 095 $/m² · 106,6 m² · constr. 1925 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 800 $
Rôle antérieur 792 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974591015030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65150700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 400 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
792 300 $
ID provincial
66023974591015030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
6 569
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −107 725 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 318 023 $ Poids 9 % |
| 2 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −96 304 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 305 074 $ Poids 9 % |
| 3 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −127 768 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 254 649 $ Poids 6 % |
| 4 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 011 312 $ Poids 5 % |
| 5 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −56 737 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 663 025 $ Poids 4 % |
| 6 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −49 959 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 042 938 $ Poids 4 % |
| 7 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −116 891 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 363 182 $ Poids 4 % |
| 8 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 661 $ · Ajust. âge −149 720 $ | 1 221 619 $ Poids 4 % |
| 9 | 4835, rue de Mentana, Montréal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (7 997 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 756 $ · Ajust. superficie −88 766 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 248 991 $ Poids 3 % |
| 10 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −95 973 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 025 533 $ Poids 3 % |
| 11 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 125 526 $ Poids 3 % |
| 12 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −156 202 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 828 824 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.