5958-5962 Avenue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
1 457 200 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 240,2 m² · constr. 1940 · terrain 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 200 $
Rôle antérieur 1 188 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974591163940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65150450
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 500 $
Valeur bâtiment
733 700 $
Rôle antérieur
1 188 400 $
ID provincial
66023974591163940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 254 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
644 700 $
$/m² médian
6 421
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 527 026 $ Poids 10 % |
| 2 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −100 763 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 279 361 $ Poids 9 % |
| 3 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +76 620 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 509 802 $ Poids 7 % |
| 4 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 2 584 100 $ Poids 6 % |
| 5 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +103 235 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 254 099 $ Poids 6 % |
| 6 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +92 926 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 579 261 $ Poids 4 % |
| 7 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie −84 373 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 756 223 $ Poids 4 % |
| 8 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +43 461 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 575 409 $ Poids 3 % |
| 9 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +112 793 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 933 562 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.