5939-5943 Avenue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
1 372 600 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 318,5 m² · constr. 1928 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 000 $
Rôle antérieur 1 286 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974591696740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65192900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 900 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
1 286 400 $
ID provincial
66023974591696740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 965 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
6 183
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +63 607 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 443 731 $ Poids 14 % |
| 2 | 4532, rue Poitevin, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 890 000 $ (6 140 $/m²) 307,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +351 088 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 2 236 139 $ Poids 4 % |
| 3 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +350 935 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 875 734 $ Poids 4 % |
| 4 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie +125 354 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 965 950 $ Poids 3 % |
| 5 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +385 205 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 807 785 $ Poids 2 % |
| 6 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +297 999 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 731 181 $ Poids 1 % |
| 7 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +408 264 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 559 128 $ Poids 1 % |
| 8 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +377 087 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 909 035 $ Poids 1 % |
| 9 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +434 527 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 920 862 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.