2537-2541 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 431 500 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 264 m² · constr. 1945 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 300 $
Rôle antérieur 879 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974593365470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67163860
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
646 200 $
Rôle antérieur
879 400 $
ID provincial
66023974593365470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 358 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
7 222
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +144 610 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 358 703 $ Poids 14 % |
| 2 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −50 802 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 329 323 $ Poids 10 % |
| 3 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +108 220 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 633 019 $ Poids 6 % |
| 4 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +143 898 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 740 728 $ Poids 3 % |
| 5 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 819 971 $ Poids 3 % |
| 6 | 4532, rue Poitevin, Montréal 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 1 890 000 $ (6 140 $/m²) 307,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +351 088 $ · Ajust. superficie −134 474 $ · Ajust. âge +122 850 $ | 2 229 464 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.