6242 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 121 000 $
Unifamiliale · 7 534 $/m² · 148,8 m² · constr. 1920 · terrain 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 600 $
Rôle antérieur 772 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974594493810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65268402
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
772 000 $
ID provincial
66023974594493810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
633 900 $
$/m² médian
7 204
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 273 023 $ Poids 21 % |
| 2 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −157 600 $ | 1 444 667 $ Poids 16 % |
| 3 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 874 477 $ Poids 14 % |
| 4 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −82 459 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 697 716 $ Poids 11 % |
| 5 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 816 391 $ Poids 11 % |
| 6 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie +118 250 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 1 248 654 $ Poids 10 % |
| 7 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 1 402 921 $ Poids 8 % |
| 8 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 524 156 $ Poids 8 % |
| 9 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +97 050 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 522 798 $ Poids 8 % |
| 10 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +98 147 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 499 525 $ Poids 7 % |
| 11 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 263 064 $ Poids 7 % |
| 12 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 329 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 629 429 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.