6210-6214 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 253 800 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 199,7 m² · constr. 1958 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 863 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974594742150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65268050
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
863 600 $
ID provincial
66023974594742150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
633 900 $
$/m² médian
7 204
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 747 677 $ Poids 17 % |
| 2 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +42 243 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 387 645 $ Poids 15 % |
| 3 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 604 722 $ Poids 12 % |
| 4 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −132 954 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 081 139 $ Poids 12 % |
| 5 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 642 406 $ Poids 11 % |
| 6 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 041 294 $ Poids 11 % |
| 7 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +162 990 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 943 165 $ Poids 9 % |
| 8 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +119 636 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 395 781 $ Poids 8 % |
| 9 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +101 528 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 199 658 $ Poids 7 % |
| 10 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +58 425 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 145 671 $ Poids 6 % |
| 11 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +83 171 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 033 790 $ Poids 5 % |
| 12 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie −125 657 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 403 502 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.