6225 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
940 600 $
Unifamiliale · 10 125 $/m² · 92,9 m² · constr. 1915 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 704 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974594907320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65287500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
704 700 $
ID provincial
66023974594907320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 963
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −39 081 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 946 268 $ Poids 14 % |
| 2 | 5740, rue Saint-André, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (7 616 $/m²) 75,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +66 258 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 723 225 $ Poids 10 % |
| 3 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −58 494 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 220 628 $ Poids 9 % |
| 4 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 939 013 $ Poids 3 % |
| 5 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie −137 958 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 969 896 $ Poids 3 % |
| 6 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −116 379 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 874 849 $ Poids 2 % |
| 7 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −78 352 $ · Ajust. âge −67 270 $ | 1 009 256 $ Poids 2 % |
| 8 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −159 431 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 212 572 $ Poids 1 % |
| 9 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −98 158 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 994 739 $ Poids 1 % |
| 10 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 520 $ · Ajust. âge +103 575 $ | 1 294 055 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.