6330 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
1 264 300 $
Unifamiliale · 7 912 $/m² · 159,8 m² · constr. 1913 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 000 $
Rôle antérieur 926 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974597823770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65396900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
926 200 $
ID provincial
66023974597823770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
6 515
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +105 625 $ | 1 857 453 $ Poids 13 % |
| 2 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +56 546 $ · Ajust. âge +22 508 $ | 1 712 708 $ Poids 12 % |
| 3 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +53 132 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 275 988 $ Poids 11 % |
| 4 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 285 533 $ Poids 10 % |
| 5 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie −39 899 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 704 994 $ Poids 10 % |
| 6 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 518 682 $ Poids 10 % |
| 7 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 512 583 $ Poids 9 % |
| 8 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge +104 325 $ | 1 875 886 $ Poids 8 % |
| 9 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge +16 574 $ | 1 308 324 $ Poids 8 % |
| 10 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 172 500 $ (1 025 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 205 533 $ Poids 6 % |
| 11 | 5368-5372, Rue Garnier, Montréal 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 488 037 $ (2 856 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 658 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +7 321 $ | 570 167 $ Poids 6 % |
| 12 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −51 079 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 872 533 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.