3100-3110 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
852 200 $
Autre · 2 346 $/m² · 363,3 m² · constr. 1955 · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 600 $
Rôle antérieur 1 113 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974599693390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67166907
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 500 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
1 113 700 $
ID provincial
66023974599693390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
7 163
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5359 - 5365, rue Fabre, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 160 $/m²) 388 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 609 $ Poids 17 % |
| 2 | 5335-5341, rue Fabre, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (4 934 $/m²) 334,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +71 299 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 032 720 $ Poids 16 % |
| 3 | 5367, rue de Lanaudière, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (1 177 $/m²) 348,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 937 $ Poids 16 % |
| 4 | 6257, 6259 et 6261, rue Christophe-Colomb, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (3 912 $/m²) 364,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 583 513 $ Poids 16 % |
| 5 | 5367, rue de Lanaudière, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 162 $/m²) 348,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 267 $ Poids 16 % |
| 6 | 5228-5230, rue Marquette, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 300 608 $ (887 $/m²) 338,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 822 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +30 061 $ | 369 312 $ Poids 16 % |
| 7 | 6245, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (1 740 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 662 $ Poids 15 % |
| 8 | 5266-5270, rue Garnier, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 960 000 $ (5 626 $/m²) 348,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 1 805 912 $ Poids 15 % |
| 9 | 5367, rue de Lanaudière, Montréal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (1 234 $/m²) 348,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 992 $ Poids 15 % |
| 10 | 6354, 6356 et 6358, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 127 $/m²) 377,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 275 957 $ Poids 14 % |
| 11 | 5412-5422, rue Marquette, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 803 $/m²) 374,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 278 822 $ Poids 14 % |
| 12 | 5210-5214, rue Fabre, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 763 000 $ (2 324 $/m²) 328,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie +40 672 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 889 593 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.