6467-6473 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
1 401 700 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 287,3 m² · constr. 1955 · terrain 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 933 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974599883050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65443291
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 200 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
933 300 $
ID provincial
66023974599883050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 061 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
6 976
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +186 034 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 975 027 $ Poids 6 % |
| 2 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +175 566 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 2 061 609 $ Poids 4 % |
| 3 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +298 902 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 212 591 $ Poids 3 % |
| 4 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +518 834 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 3 013 304 $ Poids 2 % |
| 5 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +166 690 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 144 825 $ Poids 2 % |
| 6 | 6388, Rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 2 289 500 $ (7 426 $/m²) 308,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +542 285 $ · Ajust. superficie −77 975 $ · Ajust. âge +228 950 $ | 2 982 760 $ Poids 2 % |
| 7 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +257 881 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 787 040 $ Poids 2 % |
| 8 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +243 778 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 980 996 $ Poids 1 % |
| 9 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +295 250 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 703 784 $ Poids 1 % |
| 10 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 211 238 $ Poids 1 % |
| 11 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie +411 250 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 547 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.