2581-2583 Rue DE BEAUJEU · Montréal
Valeur estimée
1 074 300 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 183 m² · constr. 1945 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 500 $
Rôle antérieur 681 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974600106690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77376200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
681 600 $
ID provincial
66023974600106690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +56 644 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 997 740 $ Poids 18 % |
| 2 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 537 752 $ Poids 13 % |
| 3 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 385 584 $ Poids 13 % |
| 4 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +138 060 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 443 578 $ Poids 10 % |
| 5 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +138 060 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 443 578 $ Poids 10 % |
| 6 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 455 850 $ Poids 9 % |
| 7 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +57 217 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 597 025 $ Poids 8 % |
| 8 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 008 791 $ Poids 8 % |
| 9 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 602 501 $ Poids 7 % |
| 10 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −99 522 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 791 751 $ Poids 7 % |
| 11 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 617 764 $ Poids 6 % |
| 12 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +51 501 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 234 981 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.