2601 Rue DE BEAUJEU · Montréal
Valeur estimée
1 400 900 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 230,1 m² · constr. 1944 · terrain 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 900 $
Rôle antérieur 894 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974600229870010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77000200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
984 300 $
Rôle antérieur
894 600 $
ID provincial
66023974600229870010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 773 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
649 250 $
$/m² médian
5 408
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −44 709 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 322 341 $ Poids 16 % |
| 2 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +123 124 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 531 658 $ Poids 8 % |
| 3 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +80 766 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 964 038 $ Poids 7 % |
| 4 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +54 093 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 595 264 $ Poids 7 % |
| 5 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +55 903 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 560 701 $ Poids 7 % |
| 6 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +91 093 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 890 183 $ Poids 6 % |
| 7 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 135 812 $ Poids 5 % |
| 8 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 773 185 $ Poids 3 % |
| 9 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +149 018 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 776 201 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.