2640-2642 Rue DE BEAUJEU · Montréal
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 9 609 $/m² · 85,1 m² · constr. 1957 · terrain 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 529 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974601943310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77375500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
66023974601943310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
700 250 $
$/m² médian
5 258
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −53 718 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 114 522 $ Poids 20 % |
| 2 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +72 356 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 734 283 $ Poids 9 % |
| 3 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +185 294 $ · Ajust. âge +130 691 $ | 1 796 726 $ Poids 8 % |
| 4 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 521 915 $ Poids 4 % |
| 5 | 6321, Rue Chambord, Montréal 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 926 288 $ (13 971 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +245 787 $ · Ajust. superficie +131 329 $ · Ajust. âge +92 629 $ | 1 396 033 $ Poids 3 % |
| 6 | 6315, rue Chambord, Montréal 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 1 589 000 $ (29 156 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +304 787 $ · Ajust. superficie +397 250 $ · Ajust. âge +158 900 $ | 2 449 937 $ Poids 2 % |
| 7 | 6315, Rue Chambord, Montréal 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 782 343 $ (14 355 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie +195 586 $ · Ajust. âge +78 234 $ | 1 263 755 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.