3101-3141 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
3 374 700 $
Condo / multirésidentiel · 1 501 $/m² · 2 248,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 248,1 m²
Étages × logements
3 × 27
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,1 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 689 800 $
Rôle antérieur 5 395 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974603357440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77391200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 241 700 $
Valeur bâtiment
4 448 100 $
Rôle antérieur
5 395 000 $
ID provincial
66023974603357440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +355 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5979, rue Chabot, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 581 000 $ constr. 1916 Ajust. marché +22 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 661 557 $ Poids 16 % |
| 2 | 6705-6707 et 6709, rue de Normanville, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +83 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 067 869 $ Poids 11 % |
| 3 | 7058-7062, Rue Boyer, Montréal 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ constr. 1923 Ajust. marché −5 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 167 $ Poids 11 % |
| 4 | 5842, avenue De Lorimier, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 411 075 $ constr. 2011 Ajust. marché +38 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 886 $ | 416 481 $ Poids 9 % |
| 5 | 6665A - 6667, rue Boyer, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +17 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 587 $ Poids 8 % |
| 6 | 6856, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +2 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 762 807 $ Poids 7 % |
| 7 | 6661 – 6665, rue Boyer, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 009 000 $ Ajust. marché +93 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 669 $ Poids 6 % |
| 8 | 6339-6347, Rue Fabre, Montréal 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +249 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 686 $ Poids 5 % |
| 9 | 7400, rue Lajeunesse, Montréal 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 809 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 843 652 $ Poids 4 % |
| 10 | 7367, Rue Saint-Andre, Montréal 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +110 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 603 178 $ Poids 3 % |
| 11 | 6856, avenue de Châteaubriand, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +127 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 764 489 $ Poids 2 % |
| 12 | 2209, rue Dandurand, Montréal 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (284 $/m²) 844,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 421 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.