Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
670 600 $
Terrain · terrain 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 529 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974605098680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77237201
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
66023974605098680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 641 $ Poids 11 % |
| 2 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 012 000 $ Ajust. marché +89 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 805 $ Poids 11 % |
| 3 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 231 $ Poids 11 % |
| 4 | 6395, rue Chambord, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 9 % |
| 5 | 2500, rue Dandurand, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 7 % |
| 6 | 7191, rue Boyer, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 134 000 $ Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 417 $ Poids 7 % |
| 7 | 7137A, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 869 $ Poids 7 % |
| 8 | 7482, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 6 % |
| 9 | 2111, rue Dandurand, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 021 $ Poids 6 % |
| 10 | 2040, boulevard Rosemont, Montréal 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 463 000 $ constr. 1956 Ajust. marché +92 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 041 $ Poids 4 % |
| 11 | 763, rue Faillon Est, Montréal 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 631 000 $ Ajust. marché +103 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 850 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.