3221 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
937 600 $
Autre · 7 800 $/m² · 120,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,3 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 233 500 $
Rôle antérieur 1 907 200 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974605763620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77391700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 444 800 $
Valeur bâtiment
788 700 $
Rôle antérieur
1 907 200 $
ID provincial
66023974605763620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
812 925 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 987 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 741 529 $ Poids 27 % |
| 2 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 890 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 779 290 $ Poids 20 % |
| 3 | 6736, rue Fabre, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (8 360 $/m²) 119,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −89 910 $ | 1 001 289 $ Poids 19 % |
| 4 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 413 $ Poids 17 % |
| 5 | 6795-6797, rue de Lanaudière, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (6 764 $/m²) 139,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −65 954 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 985 462 $ Poids 16 % |
| 6 | 1279, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (7 705 $/m²) 116,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 086 396 $ Poids 15 % |
| 7 | 1986, rue Beaubien est, Montréal 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 003 $/m²) 107,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +45 868 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 898 476 $ Poids 14 % |
| 8 | 6361 et 6363, rue Marquette, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 874 000 $ (6 164 $/m²) 141,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −66 567 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 905 854 $ Poids 14 % |
| 9 | 6509, rue Cartier, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (5 551 $/m²) 98,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +59 119 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 661 688 $ Poids 13 % |
| 10 | 2040, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (6 990 $/m²) 100 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 599 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 839 499 $ Poids 12 % |
| 11 | 5941, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (5 437 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −55 730 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 853 656 $ Poids 12 % |
| 12 | 7036-7038, rue De Normanville, Montréal 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (5 516 $/m²) 126 m² · constr. 1921 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 840 945 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.