7281 Boulevard SHAUGHNESSY · Montréal
Valeur estimée
1 041 100 $
Autre · 3 198 $/m² · 325,5 m² · constr. 1987 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 582 400 $
Rôle antérieur 1 388 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974606453810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F77221800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
1 351 400 $
Rôle antérieur
1 388 100 $
ID provincial
66023974606453810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
5 976
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6236-6244, Avenue des Érables, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (2 893 $/m²) 359,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −49 179 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 107 935 $ Poids 21 % |
| 2 | 6875, 6877, 6879, rue Fabre, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 415 000 $ (5 223 $/m²) 270,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie +142 597 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 807 160 $ Poids 18 % |
| 3 | 6863, 6865, 6867, rue Fabre, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 479 500 $ (5 423 $/m²) 272,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +131 291 $ · Ajust. superficie +142 906 $ · Ajust. âge +147 950 $ | 1 901 647 $ Poids 17 % |
| 4 | 6545, rue Chabot, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 161 $/m²) 267 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 635 $ Poids 17 % |
| 5 | 7015, rue de la Roche, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 551 $/m²) 328,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 276 884 $ Poids 15 % |
| 6 | 6635, rue Fabre, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 341 $/m²) 298,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 414 $ Poids 15 % |
| 7 | 1469-1473, rue Bélanger, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (3 102 $/m²) 312,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 272 909 $ Poids 15 % |
| 8 | 6882-6886, rue De Normanville, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 097 $/m²) 309,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 360 $ Poids 15 % |
| 9 | 6982 à 6986, rue de Normanville, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (2 404 $/m²) 295,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 817 173 $ Poids 14 % |
| 10 | 6537 à 6541, rue Chambord, Montréal 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 381 $/m²) 313,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +86 968 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 273 255 $ Poids 12 % |
| 11 | 6539, 6541, 6543, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 361 $/m²) 280,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 444 750 $ Poids 12 % |
| 12 | 6642, rue De Normanville, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (1 106 $/m²) 334,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 742 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.