7275-7277 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
836 000 $
Autre · 1 691 $/m² · 494,4 m² · constr. 1990 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 000 $
Rôle antérieur 1 155 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974606562970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77230900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
1 078 700 $
Rôle antérieur
1 155 300 $
ID provincial
66023974606562970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
5 976
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Bélanger, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 976 500 $ (2 043 $/m²) 478 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 313 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 103 215 $ Poids 25 % |
| 2 | 1405, rue Bélanger, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (1 025 $/m²) 478 m² · constr. 1936 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 868 $ Poids 17 % |
| 3 | 2137-2141, boulevard Rosemont, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 815 850 $ (1 686 $/m²) 484 m² · constr. 1933 Ajust. marché +75 508 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +81 585 $ | 981 708 $ Poids 16 % |
| 4 | 6531-6537, rue De Lanaudière, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (1 171 $/m²) 508,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 646 421 $ Poids 16 % |
| 5 | 7116-7122, rue Chambord, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (1 167 $/m²) 445,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 648 658 $ Poids 14 % |
| 6 | 1974, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (1 170 $/m²) 461,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 553 785 $ Poids 14 % |
| 7 | 6531-6537, Rue De Lanaudière, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (3 591 $/m²) 508,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 151 830 $ Poids 13 % |
| 8 | 6957, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (893 $/m²) 526,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 572 $ Poids 12 % |
| 9 | 5785, rue Chabot, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (1 113 $/m²) 467,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 576 $ Poids 11 % |
| 10 | 1405, rue Bélanger, Montréal 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 504 000 $ (1 054 $/m²) 478 m² · constr. 1936 Ajust. marché +101 680 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 664 726 $ Poids 10 % |
| 11 | 5785, rue Chabot, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (1 027 $/m²) 467,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 289 $ Poids 10 % |
| 12 | 6729-6735, rue de Normanville, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 169 $/m²) 410,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 423 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 563 423 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.