7245-7247 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 096 500 $
Unifamiliale · 7 449 $/m² · 147,2 m² · constr. 1945 · terrain 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 593 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974606861040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77230600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
66023974606861040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 866
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie −47 607 $ · Ajust. âge +150 300 $ | 1 900 231 $ Poids 24 % |
| 2 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 541 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 741 541 $ Poids 24 % |
| 3 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 926 029 $ Poids 13 % |
| 4 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie −119 609 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 863 041 $ Poids 11 % |
| 5 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 304 513 $ Poids 10 % |
| 6 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 475 $ Poids 8 % |
| 7 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 315 620 $ Poids 7 % |
| 8 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 485 695 $ Poids 6 % |
| 9 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 551 591 $ Poids 5 % |
| 10 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +111 521 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 520 711 $ Poids 4 % |
| 11 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −31 958 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 101 228 $ Poids 2 % |
| 12 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +48 538 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 068 090 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.