7259-7261 Avenue SHELLEY · Montréal
Valeur estimée
1 122 500 $
Unifamiliale · 7 298 $/m² · 153,8 m² · constr. 1958 · terrain 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 619 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974606915910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77217700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
66023974606915910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 810 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
796 500 $
$/m² médian
5 866
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 952 235 $ Poids 24 % |
| 2 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 318 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 810 318 $ Poids 20 % |
| 3 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie −86 300 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 965 350 $ Poids 12 % |
| 4 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 959 384 $ Poids 12 % |
| 5 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +72 570 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 374 922 $ Poids 8 % |
| 6 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −99 023 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 327 465 $ Poids 7 % |
| 7 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 367 257 $ Poids 6 % |
| 8 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 511 509 $ Poids 6 % |
| 9 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 560 835 $ Poids 5 % |
| 10 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 119 412 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.