7237 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 10 162 $/m² · 40,1 m² · constr. 2007 · terrain 25,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 220 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974606920780010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77230604
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
66023974606920780010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 940
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5924, rue Cartier, Montréal 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (10 084 $/m²) 47,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −37 815 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 955 $ Poids 5 % |
| 2 | 6823, rue Boyer, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (13 546 $/m²) 50,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −68 406 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 731 525 $ Poids 3 % |
| 3 | 6315, rue Chambord, Montréal 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 1 589 000 $ (29 156 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +304 787 $ · Ajust. superficie −209 923 $ · Ajust. âge +158 900 $ | 1 842 764 $ Poids 1 % |
| 4 | 6315, Rue Chambord, Montréal 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 782 343 $ (14 355 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie −103 355 $ · Ajust. âge +78 234 $ | 964 814 $ Poids 0 % |
| 5 | 6545, rue Garnier, Montréal 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (9 069 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −100 666 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 789 $ Poids 0 % |
| 6 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −96 010 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 440 071 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.