7331 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
1 227 100 $
Unifamiliale · 6 612 $/m² · 185,6 m² · constr. 1955 · terrain 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 587 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974607407030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77207000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
66023974607407030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 026 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
912 500 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −90 196 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 262 544 $ Poids 21 % |
| 2 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +7 451 $ | 363 725 $ Poids 16 % |
| 3 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +157 799 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 122 337 $ Poids 14 % |
| 4 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −42 606 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 026 901 $ Poids 13 % |
| 5 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +74 188 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 125 839 $ Poids 12 % |
| 6 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 431 048 $ Poids 11 % |
| 7 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 679 $ · Ajust. âge +149 625 $ | 1 979 946 $ Poids 10 % |
| 8 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −122 656 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 799 030 $ Poids 8 % |
| 9 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −102 292 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 212 077 $ Poids 7 % |
| 10 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie +186 992 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 2 120 096 $ Poids 5 % |
| 11 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie −105 183 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 544 448 $ Poids 2 % |
| 12 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +73 835 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 207 022 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.