7334-7336 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
1 099 900 $
Unifamiliale · 7 402 $/m² · 148,6 m² · constr. 1948 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 611 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974607499440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77198700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 600 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
611 900 $
ID provincial
66023974607499440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 772 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +56 654 $ · Ajust. âge −52 980 $ | 922 523 $ Poids 22 % |
| 2 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie −40 119 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 924 419 $ Poids 19 % |
| 3 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 554 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 1 772 804 $ Poids 18 % |
| 4 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 933 104 $ Poids 10 % |
| 5 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie −112 544 $ · Ajust. âge +129 375 $ | 1 895 982 $ Poids 9 % |
| 6 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +51 605 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 326 583 $ Poids 7 % |
| 7 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +37 468 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 241 $ Poids 6 % |
| 8 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 491 171 $ Poids 5 % |
| 9 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +117 742 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 526 931 $ Poids 2 % |
| 10 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 105 085 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.