2621 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
864 200 $
Unifamiliale · 9 776 $/m² · 88,4 m² · constr. 1927 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 419 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974610009660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77365600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
66023974610009660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
664 250 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +85 922 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 739 525 $ Poids 8 % |
| 2 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +217 819 $ · Ajust. âge +78 415 $ | 1 776 974 $ Poids 6 % |
| 3 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 527 457 $ Poids 4 % |
| 4 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −40 916 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 1 008 741 $ Poids 3 % |
| 5 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 295 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 796 995 $ Poids 2 % |
| 6 | 6321, Rue Chambord, Montréal 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 926 288 $ (13 971 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +245 787 $ · Ajust. superficie +154 381 $ · Ajust. âge +55 577 $ | 1 382 034 $ Poids 2 % |
| 7 | 6315, rue Chambord, Montréal 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 1 589 000 $ (29 156 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +304 787 $ · Ajust. superficie +397 250 $ · Ajust. âge +95 340 $ | 2 386 377 $ Poids 1 % |
| 8 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 812 $ · Ajust. âge +92 225 $ | 1 022 413 $ Poids 1 % |
| 9 | 6315, Rue Chambord, Montréal 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 782 343 $ (14 355 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie +195 586 $ · Ajust. âge +46 941 $ | 1 232 461 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.