7001 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
907 700 $
Unifamiliale · 7 291 $/m² · 124,5 m² · constr. 1927 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974610523140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77323500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023974610523140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
6 865
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +92 225 $ | 1 180 733 $ Poids 9 % |
| 2 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −64 706 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 227 093 $ Poids 8 % |
| 3 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 357 778 $ Poids 7 % |
| 4 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 526 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 426 474 $ Poids 5 % |
| 5 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 265 523 $ Poids 5 % |
| 6 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie −97 616 $ · Ajust. âge +107 610 $ | 1 327 391 $ Poids 5 % |
| 7 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −83 122 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 373 297 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.