2627-2629 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
1 757 700 $
Unifamiliale · 9 325 $/m² · 188,5 m² · constr. 1932 · terrain 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 971 600 $
Rôle antérieur 1 792 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974611050470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77365700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
1 716 700 $
Rôle antérieur
1 792 400 $
ID provincial
66023974611050470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 948 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
649 250 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +70 368 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 011 464 $ Poids 14 % |
| 2 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 402 642 $ Poids 12 % |
| 3 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 544 467 $ Poids 12 % |
| 4 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +172 264 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 477 782 $ Poids 8 % |
| 5 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +172 264 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 477 782 $ Poids 8 % |
| 6 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +48 602 $ · Ajust. âge +19 387 $ | 585 741 $ Poids 7 % |
| 7 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie −71 545 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 727 545 $ Poids 7 % |
| 8 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +79 223 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 619 031 $ Poids 6 % |
| 9 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −78 469 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 708 803 $ Poids 6 % |
| 10 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 636 265 $ Poids 5 % |
| 11 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +73 288 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 623 605 $ Poids 5 % |
| 12 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +69 429 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 252 908 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.