2633 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
918 900 $
Unifamiliale · 9 562 $/m² · 96,1 m² · constr. 1926 · terrain 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 651 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974611101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77365800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
66023974611101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 154 440 $ Poids 26 % |
| 2 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +117 578 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 768 405 $ Poids 4 % |
| 3 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +293 710 $ · Ajust. âge +71 880 $ | 1 846 331 $ Poids 4 % |
| 4 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +87 470 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 575 488 $ Poids 3 % |
| 5 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 036 790 $ Poids 3 % |
| 6 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 043 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 050 757 $ Poids 2 % |
| 7 | 6321, Rue Chambord, Montréal 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 926 288 $ (13 971 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +245 787 $ · Ajust. superficie +208 170 $ · Ajust. âge +50 946 $ | 1 431 191 $ Poids 1 % |
| 8 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 824 600 $ Poids 1 % |
| 9 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −136 212 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 133 042 $ Poids 1 % |
| 10 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −104 567 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 899 285 $ Poids 1 % |
| 11 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie −151 116 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 231 180 $ Poids 1 % |
| 12 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −326 490 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 2 118 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.