7051-7055 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 131 500 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 206,1 m² · constr. 1948 · terrain 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 400 $
Rôle antérieur 837 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974611587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77288700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
741 400 $
Rôle antérieur
837 100 $
ID provincial
66023974611587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 170
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 783 030 $ Poids 17 % |
| 2 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +48 691 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 457 226 $ Poids 9 % |
| 3 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 565 958 $ Poids 8 % |
| 4 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 796 353 $ Poids 7 % |
| 5 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 880 172 $ Poids 6 % |
| 6 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie −59 758 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 445 040 $ Poids 5 % |
| 7 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +68 286 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 695 469 $ Poids 4 % |
| 8 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie +115 614 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 252 128 $ Poids 3 % |
| 9 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −82 176 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 049 312 $ Poids 3 % |
| 10 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +140 821 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 691 138 $ Poids 3 % |
| 11 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +126 797 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 310 277 $ Poids 3 % |
| 12 | 5368-5372, Rue Garnier, Montréal 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 488 037 $ (2 856 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 658 $ · Ajust. superficie +50 260 $ · Ajust. âge +48 804 $ | 677 759 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.