7040 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
1 070 700 $
Unifamiliale · 8 878 $/m² · 120,6 m² · constr. 1950 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 700 $
Rôle antérieur 806 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974611939850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77287300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 900 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
806 100 $
ID provincial
66023974611939850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 528 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 030 528 $ Poids 13 % |
| 2 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +142 880 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 311 120 $ Poids 12 % |
| 3 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 402 525 $ Poids 11 % |
| 4 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −99 393 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 244 586 $ Poids 7 % |
| 5 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 988 392 $ Poids 6 % |
| 6 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −79 908 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 228 391 $ Poids 5 % |
| 7 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie −41 902 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 340 393 $ Poids 5 % |
| 8 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 247 330 $ Poids 4 % |
| 9 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie −46 501 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 514 334 $ Poids 3 % |
| 10 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −99 064 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 842 032 $ Poids 3 % |
| 11 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie −114 387 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 329 610 $ Poids 3 % |
| 12 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −250 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 055 518 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.