7101 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
1 023 100 $
Unifamiliale · 9 819 $/m² · 104,2 m² · constr. 1950 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 300 $
Rôle antérieur 763 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974612449290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77273300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 500 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
763 000 $
ID provincial
66023974612449290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 170
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 958 927 $ Poids 19 % |
| 2 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +52 057 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 220 297 $ Poids 18 % |
| 3 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +80 205 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 672 498 $ Poids 7 % |
| 4 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −79 531 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 329 659 $ Poids 6 % |
| 5 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −127 401 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 158 527 $ Poids 4 % |
| 6 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 800 678 $ Poids 2 % |
| 7 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −80 298 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 939 254 $ Poids 2 % |
| 8 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −98 427 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 170 827 $ Poids 2 % |
| 9 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie −115 008 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 267 287 $ Poids 2 % |
| 10 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +326 728 $ · Ajust. âge +130 691 $ | 1 938 160 $ Poids 2 % |
| 11 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +382 411 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 439 629 $ Poids 1 % |
| 12 | 6321, Rue Chambord, Montréal 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 926 288 $ (13 971 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +245 787 $ · Ajust. superficie +231 572 $ · Ajust. âge +92 629 $ | 1 496 276 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.