7131 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
901 100 $
Unifamiliale · 8 887 $/m² · 101,4 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 200 $
Rôle antérieur 698 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974613438460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77255300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
698 400 $
ID provincial
66023974613438460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 272 349 $ Poids 18 % |
| 2 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 946 703 $ Poids 17 % |
| 3 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 204 791 $ Poids 16 % |
| 4 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 695 $ Poids 14 % |
| 5 | 6619, rue Fabre, Montréal 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (5 236 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 656 052 $ Poids 11 % |
| 6 | 6353, Rue Cartier, Montréal 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 635 838 $ Poids 7 % |
| 7 | 7121, rue de la Roche, Montréal 2024-03-12 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 033 $/m²) 103,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 792 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.