7121 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
991 800 $
Unifamiliale · 8 685 $/m² · 114,2 m² · constr. 1950 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 100 $
Rôle antérieur 721 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974614973860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77238800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 600 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
721 000 $
ID provincial
66023974614973860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 736 716 $ Poids 28 % |
| 2 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 843 $ Poids 20 % |
| 3 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie +69 258 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 340 021 $ Poids 13 % |
| 4 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 586 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 002 586 $ Poids 12 % |
| 5 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +107 437 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 275 677 $ Poids 10 % |
| 6 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −87 084 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 198 843 $ Poids 9 % |
| 7 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 289 $ Poids 8 % |
| 8 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −35 100 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 374 089 $ Poids 7 % |
| 9 | 6619, rue Fabre, Montréal 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (5 236 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +54 450 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 689 559 $ Poids 7 % |
| 10 | 6353, Rue Cartier, Montréal 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 664 761 $ Poids 6 % |
| 11 | 7121, rue de la Roche, Montréal 2024-03-12 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 033 $/m²) 103,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 297 802 $ Poids 4 % |
| 12 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −50 336 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 969 216 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.