7190-7192 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 325 700 $
Autre · 1 699 $/m² · 780,4 m² · constr. 1962 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
780,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 661 900 $
Rôle antérieur 2 335 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974615140570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77237300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 000 $
Valeur bâtiment
2 083 900 $
Rôle antérieur
2 335 000 $
ID provincial
66023974615140570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2209, rue Dandurand, Montréal 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (284 $/m²) 844,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 294 926 $ Poids 5 % |
| 2 | 6531-6537, rue De Lanaudière, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (1 171 $/m²) 508,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 803 250 $ Poids 3 % |
| 3 | 6957, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (893 $/m²) 526,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +113 327 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 718 226 $ Poids 3 % |
| 4 | 2209, rue Dandurand, Montréal 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (1 427 $/m²) 844,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +285 413 $ · Ajust. superficie −45 731 $ · Ajust. âge +90 375 $ | 1 535 057 $ Poids 3 % |
| 5 | 1405, rue Bélanger, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 976 500 $ (2 043 $/m²) 478 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 313 $ · Ajust. superficie +244 125 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 330 588 $ Poids 3 % |
| 6 | 5935, rue des Érables, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (1 394 $/m²) 986,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −143 633 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 493 663 $ Poids 3 % |
| 7 | 6531-6537, Rue De Lanaudière, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (3 591 $/m²) 508,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 632 859 $ Poids 2 % |
| 8 | 2137-2141, boulevard Rosemont, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 815 850 $ (1 686 $/m²) 484 m² · constr. 1933 Ajust. marché +75 508 $ · Ajust. superficie +203 963 $ · Ajust. âge +81 585 $ | 1 176 906 $ Poids 2 % |
| 9 | 1405, rue Bélanger, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (1 025 $/m²) 478 m² · constr. 1936 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 701 962 $ Poids 2 % |
| 10 | 1415, rue Bélanger, Montréal 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (1 024 $/m²) 508,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 571 $ · Ajust. superficie +130 250 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 806 921 $ Poids 2 % |
| 11 | 7265, rue Saint-André, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (2 392 $/m²) 579,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +257 279 $ · Ajust. superficie +240 719 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 1 841 448 $ Poids 1 % |
| 12 | 1405, rue Bélanger, Montréal 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 504 000 $ (1 054 $/m²) 478 m² · constr. 1936 Ajust. marché +101 680 $ · Ajust. superficie +126 000 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 782 080 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.