7199 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 059 400 $
Autre · 1 762 $/m² · 601,4 m² · constr. 1970 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
601,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 593 800 $
Rôle antérieur 1 249 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974615536830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F77230200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
1 325 700 $
Rôle antérieur
1 249 300 $
ID provincial
66023974615536830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
5 527
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6531-6537, rue De Lanaudière, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (1 171 $/m²) 508,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 559 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 059 $ Poids 12 % |
| 2 | 7414-7422b, De La Roche, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 230 000 $ (2 126 $/m²) 578,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +113 975 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 491 320 $ Poids 12 % |
| 3 | 6957, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (893 $/m²) 526,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 638 331 $ Poids 11 % |
| 4 | 2137-2141, boulevard Rosemont, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 815 850 $ (1 686 $/m²) 484 m² · constr. 1933 Ajust. marché +75 508 $ · Ajust. superficie +98 947 $ · Ajust. âge +81 585 $ | 1 071 890 $ Poids 10 % |
| 5 | 6531-6537, Rue De Lanaudière, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (3 591 $/m²) 508,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +167 346 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 343 954 $ Poids 10 % |
| 6 | 1415, rue Bélanger, Montréal 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (1 024 $/m²) 508,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 571 $ · Ajust. superficie +47 350 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 724 021 $ Poids 7 % |
| 7 | 7265, rue Saint-André, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 385 000 $ (2 392 $/m²) 579,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +257 279 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 682 796 $ Poids 3 % |
| 8 | 7340, rue Saint-Denis, Montréal 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 1 150 000 $ (2 122 $/m²) 542 m² · constr. 1924 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +63 017 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 434 451 $ Poids 3 % |
| 9 | 7340, rue Saint-Denis, Montréal 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 1 360 000 $ (2 509 $/m²) 542 m² · constr. 1924 Ajust. marché +254 347 $ · Ajust. superficie +74 524 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 824 871 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.