7170 Avenue SHELLEY · Montréal
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 7 402 $/m² · 93,2 m² · constr. 2012 · terrain 76,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 469 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974615904530010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77000106
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
66023974615904530010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
5 482
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 900 293 $ Poids 29 % |
| 2 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 763 $ Poids 28 % |
| 3 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −60 487 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 072 542 $ Poids 19 % |
| 4 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 791 $ Poids 16 % |
| 5 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 691 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 587 709 $ Poids 16 % |
| 6 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 910 902 $ Poids 14 % |
| 7 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 476 532 $ Poids 14 % |
| 8 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 159 379 $ Poids 13 % |
| 9 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie −41 766 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 228 997 $ Poids 12 % |
| 10 | 6619, rue Fabre, Montréal 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (5 236 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 634 586 $ Poids 9 % |
| 11 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +46 402 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 638 695 $ Poids 9 % |
| 12 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie +54 270 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 670 983 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.