7243 Avenue SHELLEY · Montréal
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 7 689 $/m² · 74,3 m² · constr. 1953 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 404 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974616124630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77217400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
66023974616124630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 866
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 611 $ Poids 19 % |
| 2 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 938 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 815 062 $ Poids 14 % |
| 3 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 616 $ Poids 11 % |
| 4 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 611 693 $ Poids 9 % |
| 5 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 270 $ Poids 8 % |
| 6 | 7507, rue Boyer, Montréal 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 852 000 $ (12 493 $/m²) 68,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 020 253 $ Poids 7 % |
| 7 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 766 875 $ Poids 6 % |
| 8 | 6545, rue Garnier, Montréal 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (9 069 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +54 414 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 780 869 $ Poids 3 % |
| 9 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +43 121 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 100 338 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.