7246-7248 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
948 600 $
Unifamiliale · 6 874 $/m² · 138 m² · constr. 1949 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 523 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974616207060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77214200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
66023974616207060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 792
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge −48 565 $ | 891 403 $ Poids 31 % |
| 2 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 719 882 $ Poids 24 % |
| 3 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie −96 819 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 867 718 $ Poids 18 % |
| 4 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie −53 571 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 879 534 $ Poids 11 % |
| 5 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 869 $ Poids 10 % |
| 6 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 289 322 $ Poids 10 % |
| 7 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −35 102 $ · Ajust. âge +103 550 $ | 1 303 427 $ Poids 6 % |
| 8 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 449 713 $ Poids 5 % |
| 9 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +70 645 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 479 835 $ Poids 4 % |
| 10 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 538 705 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.