3290-3294 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
788 600 $
Autre · 4 195 $/m² · 188 m² · constr. 1950 · terrain 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 572 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974616932080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F77384300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
66023974616932080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 866
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6549, 6551, 6553, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (5 030 $/m²) 183,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 109 896 $ Poids 30 % |
| 2 | 6417-6421, rue de Bordeaux, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 796 500 $ (4 068 $/m²) 195,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 829 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 921 114 $ Poids 28 % |
| 3 | 6311, 6313, 6315, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 138 $/m²) 184,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 052 964 $ Poids 26 % |
| 4 | 6557-6559, rue Chabot, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 528 996 $ (3 138 $/m²) 168,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 576 681 $ Poids 26 % |
| 5 | 6654-6656-6658, rue Cartier, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 281 500 $ (1 377 $/m²) 204,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 319 855 $ Poids 25 % |
| 6 | 6378 à 6384, avenue des Érables, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 414 $/m²) 212,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 055 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 124 195 $ Poids 25 % |
| 7 | 6609, 6611, 6613, rue Cartier, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 446 500 $ (6 810 $/m²) 212,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 240 $ · Ajust. superficie −83 085 $ · Ajust. âge +144 650 $ | 1 526 305 $ Poids 23 % |
| 8 | 6615-6617, rue Cartier, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 792 $/m²) 169,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 130 045 $ Poids 22 % |
| 9 | 6243 et 6245, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 298 000 $ (6 211 $/m²) 209 m² · constr. 1937 Ajust. marché +99 128 $ · Ajust. superficie −65 211 $ · Ajust. âge +84 370 $ | 1 416 288 $ Poids 21 % |
| 10 | 6292-6298, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 844 $/m²) 208,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 635 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 841 365 $ Poids 21 % |
| 11 | 6710-6714, rue Cartier, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 569 $/m²) 190,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 067 234 $ Poids 20 % |
| 12 | 6569, rue Cartier, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 473 000 $ (2 482 $/m²) 190,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 556 132 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.