7257 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 8 802 $/m² · 65,1 m² · constr. 1950 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 459 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974617321390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77205900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
66023974617321390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
815 850 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 723 $ Poids 19 % |
| 2 | 7507, rue Boyer, Montréal 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 852 000 $ (12 493 $/m²) 68,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 962 787 $ Poids 6 % |
| 3 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 727 863 $ Poids 6 % |
| 4 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −39 949 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 344 $ Poids 5 % |
| 5 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 582 833 $ Poids 5 % |
| 6 | 6545, rue Garnier, Montréal 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (9 069 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 739 152 $ Poids 4 % |
| 7 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −61 277 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 995 941 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.