7260 Avenue MUSSET · Montréal
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 10 188 $/m² · 54,4 m² · constr. 1934 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 368 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974617769530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77183400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
66023974617769530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −46 445 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 487 286 $ Poids 7 % |
| 2 | 5924, rue Cartier, Montréal 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (10 084 $/m²) 47,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 652 055 $ Poids 5 % |
| 3 | 6545, rue Garnier, Montréal 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (9 069 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −35 823 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 690 632 $ Poids 3 % |
| 4 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −56 822 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 679 616 $ Poids 2 % |
| 5 | 7507, rue Boyer, Montréal 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 852 000 $ (12 493 $/m²) 68,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie −86 199 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 895 951 $ Poids 2 % |
| 6 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie −67 446 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 549 267 $ Poids 1 % |
| 7 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −182 695 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 874 522 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.