7312-7314 Avenue MUSSET · Montréal
Valeur estimée
1 199 000 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 208,1 m² · constr. 1965 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 200 $
Rôle antérieur 663 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974618183180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77182600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
663 000 $
ID provincial
66023974618183180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 969 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 372 838 $ Poids 24 % |
| 2 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −117 089 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 969 054 $ Poids 17 % |
| 3 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 709 804 $ Poids 16 % |
| 4 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 718 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 130 782 $ Poids 14 % |
| 5 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +22 354 $ | 396 822 $ Poids 12 % |
| 6 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −39 027 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 882 659 $ Poids 11 % |
| 7 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +58 303 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 127 811 $ Poids 11 % |
| 8 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 685 339 $ Poids 9 % |
| 9 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 272 584 $ Poids 9 % |
| 10 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 308 782 $ Poids 8 % |
| 11 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +77 850 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 504 338 $ Poids 8 % |
| 12 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +187 741 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 239 392 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.