7332 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 8 218 $/m² · 74,6 m² · constr. 1953 · terrain 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 370 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974619230760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77170600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
66023974619230760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 651 $ Poids 12 % |
| 2 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −49 085 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 815 547 $ Poids 11 % |
| 3 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 585 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 816 415 $ Poids 9 % |
| 4 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 611 $ Poids 9 % |
| 5 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −35 084 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 823 970 $ Poids 9 % |
| 6 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 538 $ Poids 7 % |
| 7 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 612 635 $ Poids 6 % |
| 8 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 752 248 $ Poids 6 % |
| 9 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 818 $ Poids 5 % |
| 10 | 7507, rue Boyer, Montréal 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 852 000 $ (12 493 $/m²) 68,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 022 127 $ Poids 4 % |
| 11 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 768 147 $ Poids 4 % |
| 12 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −42 419 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 780 468 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.