2635-2637 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
2 222 900 $
Autre · 1 785 $/m² · 1 245 m² · constr. 1950 · terrain 2 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 245 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 122,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 389 000 $
Rôle antérieur 3 850 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974620024250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F65299300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 037 700 $
Valeur bâtiment
2 351 300 $
Rôle antérieur
3 850 000 $
ID provincial
66023974620024250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 200 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
6 865
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 3 900 000 $ (3 230 $/m²) 1 207,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +748 061 $ · Ajust. superficie +60 726 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 4 318 786 $ Poids 7 % |
| 2 | 271, 273, 275, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (1 248 $/m²) 1 001,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +151 804 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 443 065 $ Poids 3 % |
| 3 | 5030, Avenue Papineau, Montréal 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (2 113 $/m²) 1 112 m² · constr. 1947 Ajust. marché +474 104 $ · Ajust. superficie +140 535 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 2 999 889 $ Poids 2 % |
| 4 | 162-172, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 2 370 000 $ (2 657 $/m²) 892,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 039 $ · Ajust. superficie +468 766 $ · Ajust. âge +237 000 $ | 3 200 806 $ Poids 1 % |
| 5 | 6973, 6975, 6977, 6979, 6981, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (1 607 $/m²) 762,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 669 197 $ Poids 1 % |
| 6 | 6716-6724, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (768 $/m²) 780 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 816 203 $ Poids 1 % |
| 7 | 6973, 6975, 6977, 6979, 6981, rue Saint-Denis, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (1 509 $/m²) 762,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 705 459 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.