7010 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
1 028 900 $
Unifamiliale · 9 688 $/m² · 106,2 m² · constr. 1950 · terrain 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 400 $
Rôle antérieur 771 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974621368270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77287800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 600 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
771 300 $
ID provincial
66023974621368270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 967 659 $ Poids 23 % |
| 2 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +63 133 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 231 373 $ Poids 21 % |
| 3 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −70 645 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 338 545 $ Poids 8 % |
| 4 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −74 305 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 945 247 $ Poids 3 % |
| 5 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie −106 093 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 276 203 $ Poids 3 % |
| 6 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −89 098 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 180 157 $ Poids 2 % |
| 7 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 800 678 $ Poids 2 % |
| 8 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +158 146 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 669 564 $ Poids 2 % |
| 9 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +326 728 $ · Ajust. âge +130 691 $ | 1 938 160 $ Poids 2 % |
| 10 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −136 038 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 172 261 $ Poids 1 % |
| 11 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −152 600 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 191 379 $ Poids 1 % |
| 12 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie −176 311 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 267 687 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.